เปิดเรทคอนโด กทม. 2568 ย่านไหนผ่อนสบาย? เทียบชัด คอนโดอ่อนนุช ลาดพร้าว บางซื่อ

เปิดเรทคอนโด กทม. 2568 ย่านไหนผ่อนสบาย? เทียบชัด คอนโดอ่อนนุช ลาดพร้าว บางซื่อ

การมีคอนโดมิเนียมเป็นของตัวเองในกรุงเทพฯ คือความฝันอันดับต้นๆ ของคนวัยทำงานและกลุ่ม First Jobber แต่ท่ามกลางราคาที่ดินและค่าก่อสร้างที่พุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง การมองหาทำเลที่ "ซื้อไหว" และ "ผ่อนสบาย" กลายเป็นโจทย์ที่ท้าทายอย่างยิ่ง หลายคนอาจคิดว่าคอนโดติดรถไฟฟ้าในงบที่จับต้องได้นั้นหมดไปแล้ว แต่ในความเป็นจริง ยังมีหลายทำเลศักยภาพที่ซ่อนตัวอยู่ ซึ่งหนึ่งในย่านคลาสสิกที่ยังคงเป็นมิตรกับผู้ซื้อเสมอมาก็คือย่าน คอนโดอ่อนนุช บทความนี้จะพาไปสำรวจย่านน่าสนใจในกรุงเทพฯ ที่มีเรทราคาที่สมเหตุสมผล ให้คุณสามารถเป็นเจ้าของได้โดยไม่ตึงเครียดเกินไป



ปัจจัยกำหนด "ผ่อนสบาย" ไม่ใช่แค่ราคาเริ่มต้น

ก่อนจะไปดูทำเล สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่า "ผ่อนสบาย" ไม่ได้หมายถึงคอนโดราคาถูกที่สุด แต่หมายถึง "ความคุ้มค่า" โดยรวม ซึ่งประกอบด้วย

• ราคาต่อตารางเมตร: ต้องสมเหตุสมผลเมื่อเทียบกับทำเล

• การเดินทาง: ควรเกาะแนวรถไฟฟ้า BTS หรือ MRT เพื่อประหยัดเวลาและค่าเดินทางในระยะยาว

• ศักยภาพในอนาคต: ทำเลต้องมีโอกาสเติบโต ราคาไม่ตกง่าย

• สิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้าง: ต้องมีตลาด, ร้านอาหาร, และซูเปอร์มาร์เก็ตที่รองรับการใช้ชีวิตจริง



คอนโดอ่อนนุช (สุขุมวิท 77)

หากพูดถึงทำเลที่อยู่อาศัยที่สมบูรณ์แบบสำหรับคนทำงาน "อ่อนนุช" คือชื่อแรกๆ ที่หลายคนนึกถึง แม้จะเป็นส่วนหนึ่งของถนนสุขุมวิท แต่ก็เป็นโซนที่ราคาขยับลงมาจากย่านทองหล่อ-เอกมัยอย่างชัดเจน ทำให้ที่นี่คือจุดสมดุลที่ลงตัวที่สุดระหว่างทำเลในเมืองและการใช้ชีวิต

• จุดเด่น:

o การเดินทาง: เชื่อมต่อ BTS สายสีเขียวหลัก (สายสุขุมวิท) ทำให้เข้าสู่ใจกลางเมืองอย่างอโศกหรือสยามได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน

o ความอุดมสมบูรณ์: ถือเป็น "สวรรค์ของนักกิน" มีอาหารสตรีทฟู้ดตลอดทั้งเส้น มีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง People Park, Century The Movie Plaza และอยู่ไม่ไกลจาก Big C และ Tesco Lotus

• เรทราคา: ราคา คอนโดอ่อนนุช มือหนึ่งที่เปิดตัวใหม่อาจขยับไปที่ 2.5 - 4 ล้านบาท แต่ตลาดที่น่าสนใจมากคือคอนโดมือสอง (Resale) ที่อยู่ลึกเข้าไปในซอยสุขุมวิท 77 ซึ่งยังมีราคาน่าคบหาที่ 1.8 - 2.5 ล้านบาทให้เลือกมากมาย



ลาดพร้าว – รัชโยธิน

จากการมาถึงของรถไฟฟ้า BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย และการเป็นจุดตัดกับ MRT สายสีน้ำเงิน ทำให้ย่านลาดพร้าว-รัชโยธิน กลายเป็นทำเลทองที่น่าจับตามอง จากเดิมที่เป็นย่านที่อยู่อาศัยเก่าแก่ ปัจจุบันเต็มไปด้วยอาคารสำนักงานและไลฟ์สไตล์มอลล์

• จุดเด่น: ใกล้ห้างสรรพสินค้าชั้นนำ (เซ็นทรัลลาดพร้าว, ยูเนี่ยนมอลล์), เป็นจุดเชื่อมต่อการเดินทางที่สำคัญ และมีอาคารสำนักงานจำนวนมาก

• เรทราคา: คอนโดใหม่ติดถนนใหญ่อาจเริ่มต้นที่ 3 ล้านบาทขึ้นไป แต่หากมองหาในซอยย่อย เช่น ลาดพร้าววังหิน หรือเสนานิคม ยังมีราคาที่ 2 ล้านกลางๆ ให้เลือก



บางซื่อ – เตาปูน

การมาถึงของสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (สถานีกลางบางซื่อ) และการเป็นจุดตัดของรถไฟฟ้าถึง 3 สาย (สีน้ำเงิน, สีม่วง, สีแดง) ทำให้ย่านบางซื่อ-เตาปูน ถูกยกระดับเป็นศูนย์กลางคมนาคมแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

• จุดเด่น: เดินทางสะดวกมากทั้งเข้าเมืองและออกต่างจังหวัด, มี Gateway at Bangsue เป็นแหล่งช้อปปิ้งหลัก, และยังคงได้บรรยากาศของชุมชนดั้งเดิม

• เรทราคา: เป็นย่านที่ราคายังไม่สูงเท่าโซนอื่นเมื่อเทียบกับศักยภาพ คอนโดใหม่ใกล้สถานีเริ่มต้นที่ 2 ล้านต้นๆ ถึง 2.5 ล้านบาท



โซนปริมณฑลเกาะแนวรถไฟฟ้า: ติวานนท์ – แคราย

สำหรับผู้ที่มองหาคอนโดราคาเริ่มต้นที่ผ่อนสบายที่สุด และยอมใช้เวลาเดินทางเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ทำเลตามแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงและสายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) ถือเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม

• จุดเด่น: ราคาจับต้องได้ง่ายที่สุด (Affordable) ใกล้แหล่งงานขนาดใหญ่อย่างศูนย์ราชการนนทบุรี และห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่

• เรทราคา: สามารถหาคอนโดใหม่ในราคาเริ่มต้นเพียง 1.5 - 2 ล้านบาทได้ไม่ยาก ทำให้ค่างวดผ่อนต่อเดือนอยู่ในระดับที่คนเงินเดือน 20,000 - 25,000 บาท สามารถเป็นเจ้าของได้